軟裝樣板房

       軟裝樣板房是商品房的一個包裝，在客戶購買之前的實例效果的參照效果圖。它就像是一個樓盤的門面，裝修的好不好直接影響樓盤房子的銷售。

       文章要點

       軟裝優(yōu)缺點

       購買軟裝樣板房事項

       詳細介紹（軟裝樣板房的概念→局限性→發(fā)展→設計定位編輯→空間布局→風格設計→樣板房軟裝）

        

       軟裝樣板房優(yōu)點

       首先開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好，甚至是最優(yōu)的，展現(xiàn)城市藝術氣質(zhì);裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供平臺整體精裝修能夠避免這些問題。

       買樣板房的好處

       1、方便快捷少麻煩

       由于樣板房是要向大家展示的房子，中國開發(fā)商會耗費大量的時間和財力來打造樣板房，達到酒店會所別墅效果。通常會精英室內(nèi)設計師合作，提供陳設作品方案服務。因此，樣板房項目通常會比較精致，在許多事上都會設計的比較完善。這樣購房者購買后就省去了很多麻煩。

       2、價格相對更低更好談價錢

       一般樣板房會在其他房屋銷售得差不多時才開始出售。由于剩下的房子并不多，這個時候開發(fā)商往往急于出售，年度折扣的力度會比較大，給出的優(yōu)惠也會比較多。這個時候我們就能花更少的錢買到精致的房子，而且裝修也更完善，因此會比較劃算。再加上，成本報價會算在總價內(nèi)，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。

       3、房子戶型，位置相對更好

       它作為樓盤展示中重要的組成部分，亞太開發(fā)商首先會對它的家居住宅戶型及位置進行挑選，一般都會選擇戶型較好，地理位置也較好的地方。

       樣板房缺點

       中看不中用，表面上看上去很豪華（看著如酒店豪宅），但是不實用！因為畢竟不是自己挑選的，家具也不一定是自己想要的。很多家居家具及擺放位置都不符合自己的喜好。再者裝飾太多，不環(huán)保，也不好維護；很多家具大小尺寸也比較小，畢竟是樣板房。例如衣柜、床、沙發(fā)等，你如果裝成一樣，每天生活睡覺腳會搭在床外面，衣服會多得沒地方放。所以還是應該因地制宜。（更多請登錄閱上平臺免費咨詢）

       買樣板房的壞處

       1、空間大小問題

       中國開發(fā)商為了吸引購房者，通常會通過縮小家具尺寸、將廚房做成開放式等手段，讓它看起來空間更大，這樣室內(nèi)會看起來更寬，這樣就會讓購房者以為樣板間空間很大，但買完后才會發(fā)現(xiàn)并非如此，正常尺寸的家具放不下，這就會造成很大麻煩。

       2、水電問題

       水電是很重要的一個部分，如果我們自己裝修的話，布管排線都需要精心設計，以避免之后使用中引起的麻煩。但是由于工期的問題，有些地方可能就不是橫平豎直的布管與排線，而這些也是埋在墻里或地板下的，相對表面的精美，可能就會相對粗糙很多，日后很可能會出現(xiàn)問題。

       3、本身有損耗

       樣板房是向購買者展示的房子，幾乎想要買房的人都會去參觀，人來人往，時間一長，房子的許多地方難免會受到損傷。所以看起來就沒有原來那么好，平時觀看起來也會減少了美感。比如墻角的金漆，進門處的石膏線條，餐椅背后的壁紙，裝飾開關四周的墻面，或者是屋內(nèi)的一些電器設備，可能都會出現(xiàn)一些問題。

       購買樣板房需要注意的問題

       1、簽訂軟裝樣板房補充協(xié)議

       樣板房可能會遇到各種各樣的質(zhì)量問題，這就需要大家提前做好準備，在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時，要與開發(fā)商進行協(xié)商簽訂一份補充協(xié)議。在協(xié)議中標注好，如果房子可在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量等問題，開發(fā)商必須對此負責，做出相應的賠償。

       2、驗收軟裝樣板房時要更仔細

       驗收樣板房需要我們用心對待，仔細檢查，由于樣板房的設計大部分比較獨特，所以在經(jīng)濟條件允許的情況下，我們也可以請專業(yè)的驗房師進行驗房。驗房師有專業(yè)經(jīng)驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。

       樣板房的概念

       樣板間是樓市發(fā)展的一個產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板間已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。

       樣板間有兩種。

         一是：開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，

         二是：合作裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務以優(yōu)惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設計和施工為主．

       近年來，家具業(yè)也越來越多地引入了樣板間模式，引導消費者通過“體驗”服務來進行合作家具銷售。

       樣板房發(fā)展

       從房地產(chǎn)的發(fā)展狀況來看，房地產(chǎn)開發(fā)商在早期的項目開發(fā)上，是沒有這個概念的，其開發(fā)意識純粹是為了滿足人們簡單基本的居住需求。直到房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段時，地產(chǎn)開發(fā)才從最初的粗放型向規(guī)劃型轉(zhuǎn)變，才開始有了樣板間，不過，這種只是一般的處理，在設計上，幾乎沒有融入什么概念。

       換句話說，這種樣板間，其實就是一般的房子。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場越來越大，競爭越來越激烈，包裝作為一門學科的崛起，樣板間的設計，成為了具有真正意義上的文化思維理念。

       樣板房局限性

       它是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，在材料使用上會力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設備也極其高檔，都是廠家為它“量身定做”。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標準；或者是實際施工很難達到此價額的樣板間所具有的這種效果。

       為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，它的門窗和配套設施的品牌檔次也一般較高。大多數(shù)樣板房中設門套而不裝門。門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。所以最好還是同時多看未加修飾的毛坯房。

       這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點，由于沒有裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。

       樣板房設計定位

       造價和銷售是成比例的，而不是一味的去做一流的設計或者是高檔次的追求，應該在不同定位下去做設計。可以說，有了定位才有了明確的設計意圖和設計目的。

       樣板房空間布局

       運用簡潔裝飾、統(tǒng)一色彩、自然光影構成通透的空間。樣板間通常面積不大，而只有在簡潔的裝飾下才能體現(xiàn)空間的純度；在色彩上也是追求統(tǒng)一，色調(diào)和明度成一系列，容易增加視覺的整體感，特別是米色的使用更容易營造出飄渺、溫馨、大空間的效果。

       樣板房風格設計

       一定要簡約，在風格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營造特定某種元素。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費者，已經(jīng)在潛意識構思簡單約的居住空間，而往往單一的容易讓部分業(yè)主望而卻步，而簡約也正是滿足選擇樣板房的消費者。

       樣板房軟裝

       空間中所有可移動的元素統(tǒng)稱軟裝，軟裝的元素包括家具、飾畫、地毯、花藝、綠植、窗簾、床品、燈飾、飾品、擺件等（一般不含家電）。形象一點的講，把房子倒過來，所有能掉下來的東西，都算軟裝。
       樣板間設計在講究空間的主色調(diào)之外，還強調(diào)陳設的手法和搭配裝飾的美感度，也就是樣板間軟裝設計。消費者的一目了然和擁有感是樣板間最大的優(yōu)勢，讓人愛不釋手的裝飾品有時候不僅僅點亮空間和增添樂趣，也與業(yè)主之間拉近了距離，也可以說裝飾品是一套成功樣板房的記憶點。

       軟裝設計

       1. 了解項目合作信息：項目區(qū)域、位置、面積、價位、項目定位，周邊同類產(chǎn)品等
       2. 與銷售人員溝通，客戶定位，做客戶虛擬
       3. 根據(jù)客戶虛擬軟裝風格定位，編輯出軟裝方案設計
       4. 軟裝方案作品匯報、溝通
       5. 簽訂軟裝方案合同
       6. 提交軟裝清單
       7. 細化清單、定貨下單
       8. 收驗貨入倉庫
       9. 布場：①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品

       10. 交接：①列交接清單—②點貨—③雙方簽字確認—④提供現(xiàn)場完成照片以便保潔人員回復飾品擺放原樣。

       閱上設計公司提出樣板間設計“用軟裝講故事”的概念，是目前最有效的樣板間軟裝設計理論。大意是通過分析此亞太樓盤的目標客戶，虛擬出一個“居住者”的形象，所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細節(jié)都圍繞這個人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購房者更真實的分享體驗生活感覺，比起以往華而失實的樣板間能更好的提升銷售機會。（相關方案資訊報價，精英設計師，年度豪宅設計作品詳見閱上官網(wǎng)首頁免費咨詢，歡迎合作洽談）